Se loger au Japon peut être compliqué, s'il est facile de trouver un hébergement ou une famille d'accueil par une école de langue, louer un logement au Japon de façon indépendante peut ressembler à un parcours du combattant, surtout quand on ne dispose pas d'un garant. 

Au Japon, le prix du loyer varie considérablement selon la taille et la structure de l’appartement. La surface des appartements n'est pas renseignée en mètres carrés, mais en « Jō » (畳) l'unité de mesure en tatamis.

APPARTEMENT / STUDIO

Le Japon compte plusieurs types de logements:

  • immeuble : Apartment (アパート) et Mansion (マンション)
  • Maisons individuelles (一戸建て)

En France on classe les logement en T1, T1bis, T2… au Japon 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, ce qui signifie

  • 1DK : 1 pièce avec espace cuisine et une chambre.
  • 1LDK : 1 pièce avec espace cuisine, un salon et une chambre.

A noter qu'en moyenne la surface d'un logement pour une personne est d'environ 20 mètres carrés.

Contrairement au système français, louer un appartement au Japon comporte de nombreux frais liés à la gestion du contrat. Il faut aussi savoir que le cadeau au propriétaire le Reikin (礼金 ) , ne vous est pas rendu à la fin du contrat, et qu’en général le敷金 (Shikikin) vous est generalement rendu qu'en partie, et non en intégralité. 
Enfin, lorsque vous louez un logement au Japon, vous devez avoir un garant japonais (famille ou entreprise pour lesquelles vous travaillez, en général). Si vous n’en avez pas, vous devrez obligatoirement passer par une agence de garantie et donc payer les frais liés  Hoshyouryou (保証料 ) . 
Voici les principaux frais à débourser au moment de la signature du contrat:

  • Chinryou (賃料) ou Yachin (家賃) : Loyer
  • Shikikin (敷金), La caution qui représente 2 mois de loyer, est une caution partiellement remboursable car les frais de travaux et de nettoyage sont prélevés sur la somme.
  • Chûkai tesûryô (仲介手数料) Les frais d’agence.
  • Reikin (礼金), “key money” représente 1 à 2 mois de loyer.
  • Hoshôkin (保証金) Dépôt de garantie
  • Le mae yachin (前家賃) avance de loyer
  • Hiwari yachin 日割り家賃
  • kagi no kôkan hiyô 鍵の交換費用 frais de changement de clef
  • kasai hokenryô (火災保険料) assurance habitation

Autres frais à connaitre

Il s’agit de…

  • Kanrihi (管理費) : frais de gestion mensuel
  • Seisouhi (清掃費) : frais de nettoyage
  • Shikibiki 敷引き Les frais de rupture de contrat
  • Kôshinryô 更新料 Les frais de renouvellement de contrat
  • Kagi no kôkan hiyô 鍵の交換費用 – Les frais de changement de clef

– Lors de votre emménagement, n’hésitez pas à prendre des photos à titre d’état des lieux, car vous n’en ferez pas nécessairement. Ces photos vous permettront de démontrer l’état du logement à votre arrivée. 
– Faites-vous bien voir par vos nouveaux voisins et faites-le hikkoshi aisatsu (引っ越し挨拶) : cadeau  d’emménagement. 
En général, les Japonais vont offrir une serviette ou un savon à leurs nouveaux voisins, afin de bien démarrer leurs nouvelles relations. Si vous vous en sentez capable, faites-le

L'autre option la GUEST HOUSE

Une solution plus simple que de louer un studio est la Guest-house souvent appelée Gaijin-house.  Parmi  les nombreuses raisons de privilégier ces colocations on peut citer : l’aspect pratique, le prix, la convivialité, la flexibilité, ou encore dans certains cas la présence de staffs parlant l'anglais. Bien que variables d’une guest house à l’autre, elles comportent generalement une chambre meublée d'un futon ou d'un lit, d'un bureau, d'une penderie, et souvent d'une connexion internet.  
Le prix varie généralement entre 40000 et 60000 yens par mois.